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Enam :: Indagine conoscitiva ristrutturazione Giulianova

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COMUNE DI GIULIANOVA (TE)
ENAM – Ente Nazionale Assistenza Magistrale
Colonia Rosa Maltoni Mussolini
Indagine conoscitiva volta ad approfondire il futuro utilizzo della struttura

1) Generalità

L’Ente Nazionale Assistenza Magistrale dispone di un complesso immobiliare di considerevole pregio architettonico ed artistico fronte mare, attualmente in stato di disuso, nel comune di Giulianova (TE). Le strutture presenti, dislocate su di un lotto di circa mq. 12.000 e suddivise in quattro corpi di fabbrica, misurano una superficie totale interna di circa mq 5.000 distribuita su vari livelli per un volume pari a circa mq 40.000,00.
E’ specifico intendimento dell’Ente avviare una indagine di natura conoscitiva, rivolta a soggetti pubblici e privati aventi valenza regionale e nazionale, per modulare un futuro programma di recupero della struttura, prevedendo nuove ipotesi di gestione, cogestione e diversa destinazione d’uso del complesso. Tutti gli interessati sono chiamati a rispondere al presente avviso, inviando presso l’Ufficio II dell’Ente – Viale Trastevere n. 231 – 00153 Roma, apposita richiesta di convocazione.

2) Storia della struttura

La colonia di Giulianova (TE) venne inaugurate nell’estate del 1936. Il terreno sul quale venne costruita fu donato all’Enam (allora Inam) dal Comm. Cesare Migliori di Giulianova, commerciante di gioielli in Roma. Nel 1940 la struttura venne requisita dall’autorità militare per farvi un ospedale territoriale e successivamente fu occupata dai militari tedeschi, inglesi ed italiani. I fabbricati che avevano subito danni ingenti durante la guerra furono derequisiti soltanto nel 1948. L’Enam ottenne che la ricostruzione degli edifici fosse fatta dal Genio Civile a spese dello Stato, mentre rimase a carico dell’Ente la spesa per il nuovo arredamento. Nell’anno 1958 la colonia ridivenne operativa. Nel 1978 un’ala del fabbricato C venne affittata alla Provincia di Teramo per ospitare temporaneamente il Liceo Scientifico della cittadina. Purtroppo nel 1992 venne chiusa poiché, a seguito di rilievi tecnici, era emersa una situazione di pericolosità di talune delle strutture portanti. Negli anni successivi venne avviato un progetto di ristrutturazione e adeguamento alle normative in materia di sicurezza che però, per una serie di problematiche di natura tecnico commerciale, non andò a buon fine.

3) Allegato fotografico

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4) Dati tecnici

Il complesso immobiliare è disposto su di un’area pianeggiante di forma regolare, a pianta rettangolare avente una superficie complessiva di circa mq 12.000; uno dei lati corti affaccia direttamente sul Lungomare Zara, oltre il quale inizia l’ampio arenile, anche questo di pertinenza della Casa di Soggiorno, tramite apposita concessione demaniale. L’area in questione, è protetta da una recinzione mista in muratura e cancellata metallica, provvista di n. 5 accessi su Lungomare Zara (2 carrabili e 3 pedonali) più uno laterale. All’interno dell’area di proprietà, insistono quattro fabbricati, regolarmente disposti, denominati rispettivamente Edificio A, Edificio B, Edificio C, Edificio D.
Le strutture in generale sono costituite da muratura composita in uso negli anni trenta. Il rivestimento esterno è costituito da mattone pieno di cortina colore rosso; i piani di copertura sono misti, parte a tetto con falda inclinata e parte a lastrico solare.
Allo stato attuale le strutture primarie sono da considerarsi in buono stato di conservazione, fatta eccezione per alcuni corpo scala e solai (Edificio B), che presentano situazioni di degrado tali da richiedere sostanziali opere di risanamento. I corpi di fabbrica simmetrici nel loro allestimento originario, mantengono nella generalità tre livelli fuori della quota di campagna.
Per quanto attiene alle infrastrutture di supporto e di rivestimento (porte, finestre, ringhiere metalliche, queste risultano fatiscenti e in avanzato stato di degrado tale da comportarne la totale sostituzione. Stessa considerazione deve essere fatta per le tipologie impiantistiche e tecnologiche ormai non più rispondenti agli attuali standard e normative vigenti.
Il parco esterno, anche se incolto, presenta numerose qualità di essenze, prettamente marine di alto fusto, sono, altresì, presenti siepi e aiuole. Tutto il parco verde necessita di sostanziali opere di manutenzione e rigenerazione.
Le utenze al momento inattive, ma disponibili, sono rispettivamente: energia elettrica, acqua potabile dall’acquedotto comunale, linee telefoniche, ecc..
La Casa di Soggiorno, dispone attualmente, di una pertinenza diretta, sull’arenile prospiciente il complesso immobiliare; sull’area stessa, insiste un gazebo in muratura e legno lamellare, di recente fattura, completamente allestito e provvisto di moderne attrezzature, con impianti tecnologici conformi alla vigente normativa.
Si riportano infine, nella tabella che segue, alcune dimensioni rappresentative del complesso immobiliare:

- Superfici coperte Edificio A: mq. 1.240
- Superfici coperte Edificio B: mq. 1.805
- Superfici coperte Edificio C: mq. 1.300
- Superfici coperte Edificio D: mq. 630
TOTALE mq. 4.975

- Superficie totale pertinenze esterne: mq. 12.660
- Superficie del lotto mq. 11.965
- Superficie parco mq. 4.700

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